Renovering lägenhet

Att renovera sin lägenhet är ofta dyrt och många gånger en åtgärd som man inte gör så ofta.
Därför är det lätt att göra fel - och då blir det verkligen dyrt!

Läs därför noga igenom alla regler och råd som finns under denna flik! Och gör det INNAN du börjar med renoveringen!!

Tänk också på att de renoveringar som utförts i "din" lägenhet kontrolleras när du flyttar och du är ansvarig för dem

SAMTLIGA renoveringar skall anmälas innan de påbörjas. Det är alltså inte bara badrumsrenoveringar som skall anmälas, utan ALLA, men det är bara badrumsrenoveringar som kräver en besiktning.

Här beskrivs renoverings-, ansvars- och åtgärdsreglerna

Styrelsen har beslutat att uppdatera och förtydliga reglerna för vad som gäller vid en renovering i medlemmens lägenhet.
Detta för att underlätta för våra medlemmar att enklare kunna renovera sina lägenheter.
 

ALLA renoveringar SKALL anmälas INNAN de utförs    

Ladda ner blanketten

OBS  Glöm inte att du måste spara innehållet i blanketten om du fyller i den digitalt

Fläktarna tejpas igen vid renovering

När man gör arbete i sin lägenhet som dammar så måste man tejpa igen alla frånluftsventiler - annars blir det byggdamm i fläktarna på taket och detta får du som renoverande medlem själv betala städningen av, vilket kostar åtskilliga tusen kronor - detta är en helt onödig kostnad när det är så enkelt att tejpa igen ventilerna.

Renoveringsanmälan och renoveringstillstånd

Sedan är det styrelsen som beslutar om det behövs tillstånd för renoveringen eller ej.
Använd blanketten renoveringsanmälan, hämta den längst nere på denna sida.

Förvaltaren hjälper till med råd och tips - även på plats

När renoveringarna påverkar sådant som är föreningens ansvar (tex bärande väggar, installationer som betjänar mer än bara din lägenhet) eller ett våtutrymme så behövs också styrelsens godkännande för sådana renoveringar - ett renoveringstillstånd

Fackmannamässigt utförande

Tänk på att det fackmannamässiga utförandet alltid måste följas och att detta är mer omfattande än vad man ibland tror – bara för att man är händig så innebär detta med automatik inte att arbetet blir fackmannamässigt utfört.

Det finns många regler som måste följas – använd alltid certifierade fackmän med ansvarsförsäkring.

I renoveringsanmälan skall du ange om den entreprenör du avser att välja har den behörighet och de certifikat som behövs för att göra din renovering. Du ansvarar för att uppgifterna som du lämnar i renoveringsanmälan är korrekta.

Vilken entreprenör skall jag anlita?

Det är en av de svåraste frågorna att besvara, men en del av svaret är enkel - det skall vara ett auktoriserat företag

Läs rekommendationen här från ett företag som är specialister på att besiktiga badrum

Läs också här vilken dokumentation du skall kräva av din entreprenör

Byggavfall

Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind eller gård. Några sk Big Bags får inte lämnas på föreningens mark mer än maximalt 3 dagar och de skall vara tydligt uppmärkta med avsändaren.

Om du använder dig av en container som står på föreninegns mark så får denna inte hindra övriga medlemmar och inte heller störa de brandvägar som finns inom vårt område. Om du är osäker på brandvägarna hör med brandkåren.
Uppställning av en container på gator och trottoarer kräver tillstånd av Stockholms Stad.

Hantverkarbilar på innegårdarna

Det är förbjudet att parkera hantverkarbilarna utanför portarna eller på innegårdarna. Att ställa fordonen på gräsmattan är absolut förbjudet.

Städning

Om du renoverar din lägenhet och transporterar byggavfall genom trappuppgången så måste du städa upp efter dig. Städningen inkluderar våtavtorkning av ytorna i trappen.
Om din renovering drar ut på tiden så måste du som minimum städa av trapphuset från byggdamm etc minst 1 gång per vecka, och då gäller dagen innan städarna städar respektive trappuppgång..

För den som inte följer dessa gemensamma trivselregler så kommer föreningen att städa av byggavfallet och debitera den medlem som är ansvarig.

Informera dina grannar

Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Anslå i din portuppgång minst 1 vecka innan du sätter igång. Ombyggnadsarbetet får inte utföras på kvällar eller nätter, utan vanlig "kontorstid" gäller.
Eventuella avstängningar i något av fastighetens system måste aviseras i samtliga berörda medlemmars brevlådor minst 2 dagar i förväg, och får bara utföras av en av styrelsen utsedd entreprenör.

Ansvarsfrågan

Tänk på att om du gör ändringar i lägenheten och utför dessa på egen hand eller med icke certifierad arbetskraft så blir hela ansvaret i framtiden helt och hållet ditt.

Det kan också bli problem för dig i framtiden när du så småningom tänker sälja din lägenhet och inte på ett fullgott sätt kan dokumentera dina ändringar.

Tänk också på att du har ett långtgående ansvar för din renovering som kan sträcka sig ända upp till 10 år efter att du gjort renoveringen.

– så anlita alltid arbetskraft som är certifierade, har ansvarsförsäkring och som lämnar fullgoda garantier.

Tillstånd och efterbesiktning

Om renoveringen kräver tillstånd från föreningens styrelse så skall ombyggnation/renovering av det färdiga arbetet kontrolleras av en kontrollant utsedd av styrelsen. Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att kontrollen utförs och att den anmäls till styrelsen. 

Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att din ombyggnad blir godkänd före arbetet startar, att arbetet blir fackmannamässigt utfört och för att anmäla efterkontrollen.

Tänk på att det kan ta en viss tid att behandla din ansökan, inte bara pga komplexiteten på den sökta ombyggnaden utan också på att styrelsens arbetsbörda kan variera över tiden – var ute i god tid!

Avflyttningskontroll

Samtliga lägenheter som skall överlåtas på ny medlem avflyttningskontrolleras av styrelsen innan en överlåtelse godkänns. Protokoll över eventuella brister upprättas som sedan förvaras i lägenhetsregistret.

I samband med en avflyttningskontroll så jämförs också uppgifterna med inkomna renoveringsanmälningar och tillståndsansökningar.

Okunskap och oaktsamhet

Inom vår förening kan ingen medlems skylla på att man inte visste eller att man inte hade informationen eller kunskapen - på denna hemsida finns det mesta man behöver veta inför din renovering

Löpande underhåll

Se också vad du som lägenhetsinnehavare har skyldighet att sköta i din lägenhet